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　　经(jing)营性(xing)物(wu)业(ye)抵(di)押贷(dai)款是(shi)指我(wo)行向具有(you)合法承(cheng)贷(dai)主体资格的经(jing)营性(xing)物(wu)业(ye)所有(you)权(quan)人发放的，以(yi)(yi)其拥有(you)产权(quan)的经(jing)营性(xing)物(wu)业(ye)作为(wei)贷(dai)款抵(di)押物(wu)，并以(yi)(yi)该物(wu)业(ye)经(jing)营收入(ru)进(jin)行贷(dai)款还本付息的贷(dai)款。

　　经营(ying)性物(wu)业是指已完成竣工验收(shou)并投(tou)入商业运营(ying)、具有独立产权、经营(ying)性现金流量充裕(yu)、还款来源稳定的商业营(ying)业用(yong)房和办公用(yong)房，包(bao)括(kuo)写(xie)字楼、综(zong)合(he)性商业设施（商场(chang)(chang)、商铺、专(zhuan)业市(shi)(shi)场(chang)(chang)）、星(xing)级宾馆酒店(dian)、商品交易市(shi)(shi)场(chang)(chang)等。

　　产品特点

　　1.经营(ying)(ying)性(xing)物业抵押贷款用途广泛，可(ke)有(you)效满足(zu)企业的(de)经营(ying)(ying)性(xing)资(zi)金(jin)需求(qiu)，也可(ke)以(yi)置换该物业建设期的(de)银行贷款、股东借款和(he)关联公(gong)司(si)借款等负债性(xing)资(zi)金(jin)和(he)超过项目资(zi)本(ben)金(jin)规定比例以(yi)上的(de)自有(you)资(zi)金(jin)。

　　2.贷(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)长(zhang)。贷(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)原(yuan)则上不超过(guo)10年(nian)，最长(zhang)不超过(guo)15年(nian)，并(bing)小于(yu)借(jie)款(kuan)(kuan)人法定经营期限(xian)和经营性物业产权证的剩余使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)。

　　操作流程

　　1.客户申(shen)请贷款(kuan)以及提(ti)交(jiao)资(zi)(zi)料，包(bao)括(kuo)但不(bu)限于客户全套基础资(zi)(zi)料、经营性物业合(he)法(fa)有(you)(you)(you)效的房屋所(suo)有(you)(you)(you)权证(zheng)(zheng)等(deng)权属(shu)证(zheng)(zheng)明文件、借款(kuan)人购建物业已投入自有(you)(you)(you)资(zi)(zi)金证(zheng)(zheng)明及相关合(he)法(fa)有(you)(you)(you)效的合(he)同、协议或(huo)其他文件、物业承租人对于我(wo)行《物业抵押贷款(kuan)通知书》回执等(deng)。

　　2.我行进行尽职调(diao)查以及(ji)审(shen)查审(shen)批(pi)；

　　3.签订合同并(bing)办妥经(jing)营性(xing)物业抵押登(deng)记、应收账(zhang)款(kuan)质押登(deng)记手续(xu)；

　　4.我(wo)行发(fa)放贷款，并对物(wu)业经营收入、支出(chu)款项(xiang)进行封(feng)闭式(shi)监(jian)管；

　　5.客(ke)户按约定偿还贷款(kuan)。

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