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　　房地(di)产开发贷(dai)款(kuan)是指我(wo)行向借(jie)款(kuan)人发放的用于开发、建造向市场销售、出(chu)租等用途(tu)的房地(di)产项(xiang)目的贷(dai)款(kuan)。房地(di)产开发贷(dai)款(kuan)业务(wu)须符合(he)国家(jia)政策，遵循项(xiang)目建设(she)合(he)规(gui)、资本金合(he)规(gui)、抵(di)押为(wei)主、封(feng)闭管理等基本原则。

　　产品种类

　　房(fang)(fang)地产开发(fa)贷(dai)款可分为住房(fang)(fang)开发(fa)贷(dai)款和商业用(yong)房(fang)(fang)开发(fa)贷(dai)款。

　　1.住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)开发(fa)贷(dai)款(kuan)，是指(zhi)用于(yu)开发(fa)、建(jian)造住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的贷(dai)款(kuan)、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)包括商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和保(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含经济适(shi)用房(fang)(fang)(fang)、限价(jia)房(fang)(fang)(fang)、公租房(fang)(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)(fang)等），其中(zhong)保(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)按项目租售模式分(fen)为销售型(xing)和非(fei)销售型(xing)。期限原则上不超(chao)过三年(nian)（含三年(nian)）；

　　2.商(shang)(shang)业用房开(kai)发贷款，是(shi)指用于开(kai)发、建造和大(da)修以商(shang)(shang)业为用途房产的(de)贷款。期限原则(ze)上不超(chao)过五(wu)年(nian)（含(han)五(wu)年(nian)）。

　　产品特点

　　解决房地产开发过程中建设资金不足的问题，满足开发商对资金的需求，具有贷(dai)款金额大，贷(dai)款期限(xian)长的特点。

　　业务流程

　　1.客(ke)户(hu)提出(chu)贷款申请(qing)，并提交相关材(cai)料，主要包括：项目(mu)所需的可(ke)行性研究报(bao)告及(ji)批准文件、项目(mu)年度投资(zi)计划(hua)、初步设计以及(ji)批准文件、《土地(di)使(shi)用(yong)权证(zheng)(zheng)》、《建(jian)设用(yong)地(di)规划(hua)许可(ke)证(zheng)(zheng)》、《建(jian)设工程(cheng)(cheng)规划(hua)许可(ke)证(zheng)(zheng)》、《建(jian)设工程(cheng)(cheng)开工证(zheng)(zheng)》等。

　　2.贷(dai)前调查和评估。我行对(dui)拟(ni)投资的(de)房地(di)产(chan)项目(mu)具(ju)体(ti)情(qing)况(kuang)、是否符合国家(jia)政策等进行调查、评估和预测。

　　3.签署借款合同和相关担(dan)保合同。贷(dai)款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律(lv)性文(wen)件。

　　4.按(an)照(zhao)约定条件落实担(dan)保、完(wan)善(shan)担(dan)保手(shou)(shou)续(xu)。涉及担(dan)保条件的，各方需(xu)办妥抵押登(deng)记、质押交(jiao)付(fu)（或登(deng)记）等有(you)关担(dan)保手(shou)(shou)续(xu)，若(ruo)需(xu)办理公证的需(xu)再履行(xing)公证手(shou)(shou)续(xu)等。

　　5.手续办结后，我行将及时向客户办理贷(dai)款发放。

　　6.客户按照约定用(yong)途和资金支(zhi)用(yong)计划使用(yong)资金，并(bing)接受银行监督(du)。

　　7.客户按照约定及时分期或一次性地(di)足额偿还贷(dai)款。